Phân khúc nhà ở xã hội thu hút được nhiều nhu cầu của người dân, đại đa số đều là nhu cầu thực. Tuy nhiên, theo như đã nói trên, nguồn cung khá khan hiếm, có thể nói là thiếu hẳn nguồn cung dẫn đến tình trạng quá tải lượng cầu trong thị trường này.

Nhu cầu tăng do mặt bằng giá mới: sự xuất hiện của các căn hộ căn cấp, tầm trung đã đẩy mức giá trung bình lên cao, khiến cho nhu cầu người dân tại các chung cư, nhà ở xã hội tăng cao. Giá trung bình các dự án trên 30 triệu đồng/m2, một vài dự án mức giá lên cao 60-70 triệu đồng/m2.

DC-8b6f9
Nhu cầu thực tập trung tại chung cư, nhà xã hội: hiện nay, nhu cầu nhà ở thực của đại đa số người dân vẫn là các chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội. Việc các chủ đầu tư chuyển sang tiến hành các dự án cao cấp dẫn đến mất cân bằng sản phẩm hàng hóa bất động sản. Giáo sư Đặng Hùng Võ cho biết: “Năm 2016, mức giá nhà của thị trường BĐS tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều khách hàng, khi đại bộ phận người dân chưa có nhà vẫn là người thu nhập thấp.”
Hiện nay, các phân khúc nhà ở xã hội đang thiếu hụt trầm trọng, trong khi đó các dự án trung, cao cấp vẫn chỉ phục vụ chủ yếu cho đối tượng kinh doanh thu nhập cao. Nhu cầu thực nhà ở của người dân lao động vẫn không được đáp ứng, vì vậy nhà nước nên có các chính sách hỗ trợ nhằm phát triển phân khúc này, đồng thời giải quyết được nhu cầu cho người có thu nhập thấp.